「鎌取・おゆみ野・ちはら台 不動産 売却査定コラム」の記事一覧（26件）
おゆみ野・ちはら台の不動産 売却・査定コラムです。
カテゴリ：不動産売却 解説動画 / 投稿日付：2023/04/01 19:13
相続不動産の評価
Ｑ．相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか？
Ａ．建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。
固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。
問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。
Ｑ．評価額と違うのでしょうか？
Ａ．同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。
Ｑ．路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？
Ａ．倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。
Ｑ．路線価が付いていないエリアというのが有るのですね？
Ａ．そうです。
Ｑ．では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
Ａ．まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。
この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。
一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。
Ｑ．予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。
Ａ．まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。
路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。
Ｑ．数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか？
Ａ．それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
Ｑ．路線価を確認したら次に何をすれば良いですか？
Ａ．次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。
地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。
その面積と路線価を掛けて下さい。
例えば、先程の例で示した土地が１００㎡だった場合、150,000円×100㎡で
15,000,000円となります。
Ｑ．以外に簡単ですね。
Ａ．これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。
先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。
この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。
Ｑ．税理士さんに相談すれば良いのですか？
Ａ．いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。
ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。
Ｑ．調整をしていないと言う事ですか？
それでは使い勝手が悪い土地の場合、
多く相続税を払っている事になりませんか？
Ａ．そう言う事になります。
ですので、多くの土地を相続する場合には、
土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。
Ｑ．次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
Ａ．まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。
そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。
Ｑ．倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？
Ａ．倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。
良く分かりました。有難うございました。
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カテゴリ：不動産売却 解説動画 / 投稿日付：2023/04/01 18:00
法定相続分
法定相続分について解説しています。
Ｑ．相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。
Ａ．民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。
相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。
Ｑ．法定相続分の割合はどの位なのでしょうか。
Ａ．「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。
例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。
Ｑ．配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか。
Ａ．被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。
Ｑ．配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか
Ａ．配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。
Ｑ．その他に何か気を付けることはありますか
Ａ．「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。
遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。
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カテゴリ：上手な不動産売却とは？ / 投稿日付：2023/03/21 16:59
不動産売却の流れ
自宅を売却しようと考えているのですが、どのように進めたら良いのでしょうか。
ご売却の事情やスケジュールによって、売却の進め方が少し変わってくることもありますので、まずは不動産
会社にご相談ください。住宅ローンの残りがあるのか、諸費用としてどれくらいかかるのか、その他にもその
方に合ったサービスのご提案をさせていただきます。
なるほど。査定額を出していただくのは次のステップになるのですか？
はい。近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、最初のご相談と査定額のご提案が同じタイミングに
なることも増えておりますが、ご相談をいただいた後に査定をさせていただくことになります。
査定額はどれくらいでわかるのですか？
早ければご依頼をいただいた当日にもお伝えすることができます。
良くご質問いただくのですが、査定額と実際の売り出し金額は別物です。売り出し金額はこちらから提案させ
ていただくこともありますが、最終的に決めていただくのは売主様となります。
売り出し金額が決まったら販売スタートになるのですか？
金額ももちろん大事ですが、ご事情に伴うスケジュール等も考慮して、ご売却を開始します。
その際に媒介契約書という契約書を締結させていただきます。
売却活動が始まったら何かしておくことはありますか？
ご購入を検討されるお客様もいらっしゃいますので、現在お住まい中でしたら、お部屋の掃除をしていただき
たいです。また、検討される方は土日等に限らず、平日にもいらっしゃることがありますので、可能な限りご
協力いただければと思います。
どのような販売活動をされるのですか？
不動産ポータルサイトと言われる、物件探しをする方が利用するサイトに登録したり、レインズという不動産
会社が見ることのできるサイトに登録するなど、広く広告させていただくことが一般的です。また、オープン
ハウスを開催し、ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。ご事情により、あまり大々的に
広告を出してほしくないという場合はご相談いただければと思います。
けっこう多くの方が見に来られるのですか？
一概には何とも言えないです。
競合となる近隣の物件、価格、市場の動向などによって異なります。
なお、万一見学希望者が少なかった場合は金額の見直しをご相談させていただくこともあります。
これは暗に安くするという訳ではなく、できるだけ高く、かつ早期に売るためだと思ってください。
購入希望者が現れたらどうするのですか？
その際は購入申込書という書面を提示させていただきます。
売買金額、手付金額、引き渡し時期などをご確認いただき、双方で合意に至ったら売買契約へと進みます。
契約が済めばひと段落ですかね。
いえ、ここからが大事なところです。引渡し日までにお引越しを完了させるのと、引渡し決済のご準備もありま
すし、買主様が住宅ローンを利用される場合、銀行からローンの承認を得られない場合は契約が白紙解約になっ
てしまうこともあります。また、引き渡し後も契約不適合責任という責任が一定期間残ります。
それはまだまだ安心できないですね。
最後までしっかりとサポートさせていただくのが私たちの役目ですので、ご安心ください。
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カテゴリ：不動産の相場情報 / 投稿日付：2021/07/31 00:00
四街道市の不動産相場情報です。
戸建やマンションの売却・相続及び空家・空地のご相談はセンチュリー21ハウスフィットまでお気軽に。
センチュリー21の売り出し事例を基に、相場価格の目安を表示しています。
| 土地面積 | ～50m² | 50～m² | 60～m² | 70～m² | 80～m² | 90～m² | 100～m² | 120～m² | 150～m² | 200～m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高値 | - | - | 2,680万円 | - | 2,790万円 | 2,590万円 | 3,290万円 | 3,880万円 | 4,190万円 | 4,950万円 |
| 最安値 | - | - | 980万円 | - | 2,290万円 | 2,080万円 | 499万円 | 780万円 | 800万円 | 1,180万円 |
| 建物面積 | ～50m² | 50～m² | 60～m² | 70～m² | 80～m² | 90～m² | 100～m² | 120～m² | 150～m² | 200～m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高値 | - | 980万円 | 499万円 | 1,098万円 | 3,280万円 | 3,880万円 | 3,890万円 | 4,190万円 | 3,380万円 | 4,950万円 |
| 最安値 | - | 980万円 | 499万円 | 750万円 | 780万円 | 850万円 | 980万円 | 800万円 | 1,699万円 | 1,580万円 |
| 間取り | 1K/1DK | 1LDK | 2K/2DK | 2LDK | 3K/3DK | 3LDK | 4K/4DK | 4LDK | 5K/5DK | 5LDK以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高値 | - | - | - | 3,480万円 | 998万円 | 3,880万円 | 2,380万円 | 4,950万円 | 1,680万円 | 3,690万円 |
| 最安値 | - | - | - | 1,590万円 | 499万円 | 980万円 | 1,580万円 | 850万円 | 780万円 | 800万円 |
| 築年 | 新築 | 3年以内 | 5年以内 | 10年以内 | 15年以内 | 20年以内 | 25年以内 | 30年以内 | 30年以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高値 | 4,190万円 | 3,980万円 | 3,890万円 | 3,180万円 | 2,980万円 | 3,580万円 | 3,380万円 | 4,950万円 | 2,780万円 |
| 最安値 | 1,780万円 | 1,590万円 | 1,890万円 | 2,000万円 | 1,680万円 | 1,590万円 | 1,498万円 | 800万円 | 499万円 |
カテゴリ：上手な不動産売却とは？ / 投稿日付：2021/07/01 00:00
鎌取・おゆみ野・ちはら台周辺のエリアなどで売却の際はセンチュリー２１ハウスフィットまでご相談ください。
売却の理由や希望条件などを整理しよう
まずは売却の理由や目的、希望条件などを整理しよう。それによってどのように売却を進めていくかの方針も見えてくるはずだ。
売却する理由はなにか
なぜその不動産を売却するのか、その理由を確認しよう。たとえば子どもが成長して自宅が手狭になったり、逆に子どもが独立して夫婦2人で暮らすには広すぎたりで、住み替えるためなのか。あるいは親の自宅を相続し、自分では利用しないので換金するためなのか。それとも親の自宅ではない不動産を売るのか。まとまった資金が必要なためなのか、など、目的を明確にしておくことが重要だ。
売却の希望条件はどのようなものか
売却の希望条件も明らかにしておこう。いくらぐらいで売却したいのか、それによって次の買い替え先や資金計画が大きく左右される。また、いつぐらいまでに売却したいのかによって、売却活動をスタートさせるタイミングも自ずと決まってくるだろう。
本当に売却する必要があるのか
本当に、そのマンションや土地、戸建てなどの不動産を売却する必要があるのか、もう一度考えてみよう。売却せずに所有したまま人に貸せば賃料収入を得られる。自宅の場合は売却せずにリフォームするほか、一戸建てなら建て替えて住み続けるという選択肢もある。
売却の手順を確認しておこう
不動産を売却するときの手順には一定のパターンがあるが、そのなかでも状況によって一部制限を受けることもあるという。「例えば新築マンションに買い替える場合などは、その売主が提携する不動産会社による売却が条件になることがあります。その場合は、複数の不動産会社から売却の依頼先を選ぶことができません」（フリーダムリンク・永田博宣さん）
売却に適したタイミングを見極める
不動産を売却するのに適したタイミングを計るには、主に以下の方法がある。不動産相場の動きから判断する方法、年間の人の移動シーズンから判断する方法、自分の買い替えなどの時期から判断する方法、それに税制の特例期限から判断する方法などだ。（詳細は「不動産売却に適したタイミングとは」を参照）
売却するときの相場を調べる
売ろうとしている不動産がいくらぐらいで売れるのか、相場を調べる必要がある。インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になるが、そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要だ。（詳細は「不動産売却の相場の調べ方」を参照）
不動産を査定してもらう
売却活動の手始めとして、まずは不動産会社に不動産を査定してもらう必要がある。プロはどのような方法で不動産を査定するのか、その手順を理解しておくことも大切だ。（詳細は「不動産の査定の仕方を知っておこう」を参照）
売り出し価格を決める
不動産を査定してもらったら、実際にいくらで売りに出すかを決める。査定価格はいくらで売れるかの目安なので、必ずしもその価格で売りに出さなくてもよい。売りたい時期や価格との兼ね合いで決めよう。（詳細は「売り出し価格はどう決めればいいのか」を参照）
売却の依頼先を決める
不動産の査定は複数の会社に依頼するケースが多いが、売却を複数の会社に依頼するのか、1社に絞るのかはケースによって異なる。それぞれのメリットとデメリットを知ろう。（詳細は「不動産売却を依頼・相談する会社を選ぼう」を参照）
売却活動を始める
不動産を売りに出したときから、具体的な売却活動が始まる。どのような流れで売却されるのか、購入希望者とどのように交渉すべきかなど、スムーズに売却するために注意すべき点を理解しておこう。
買主と売買契約を結ぶ
購入希望者との交渉がまとまったら、売買契約を結ぶ。契約の内容で注意すべき点を確認しておこう。また、このときに買主から手付金を受け取り、仲介手数料の半額を支払う。
不動産を買主に引き渡す
契約を結んだときに取り決めた時期に、不動産を買主に引き渡して売却が完了する。買主からお金を受け取るのと、鍵を引き渡すタイミングを合わせる。特に買主が住宅ローンを借りる場合や、売主が住宅ローンを借りている場合には事前準備が必要だ。
カテゴリ：不動産の相場情報 / 投稿日付：2021/04/30 00:00
あすみが丘ガーデンコート丘の街 相場・査定
- 創造の杜隣接、緑豊かな住環境。良好な管理体制。
子育て世代に人気のマンションです。
【物件概要】
住所 千葉県千葉市緑区あすみが丘４丁目３９
最寄り駅 外房線「土気駅」徒歩１５分
総戸数1500
【査定参照物件】
90㎡(約27.23坪) - 3階
- 南向き
- 角部屋
- 売却すると
- 1,310万円～1,510万円(14.6万円/m²〜16.8万円/m²)
- 賃貸すると
- 11.3万円～13.3万円(1,300.0円/m²〜1,500.0円/m²)
10.47%（表面利回り）
表示価格は周辺マーケットを勘案して機械的に算出した参考価格です。
実際の売買価格の保障をするものではございませんので予めご了承ください。
